Элегантный функциональный коттедж на участке 25 соток у Дубровского водохранилища.

В 20 км от Минска (направление Раубичи) продается коттедж с участком 25 соток на берегу Дубровского водохранилища.

Вашему вниманию представляется уникальный объект - современный коттедж, расположенный на участке 25 соток на берегу Дубровского водохранилища в тихом пригороде столицы – в деревне Крестиново, что в 20 минутах езды от МКАД по направлению Раубичи.

Общая площадь застройки 737.5 кв. м с учётом террас и гаража, цокольного этажа.

Общая площадь дома - 421.7 кв. м

Жилая площадь – 249 кв. м.

Кухня - 35.5 кв. м.

На первом этаже расположен холл со вторым светом, кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная с каминной зоной и панорамным остеклением, кабинет, гардеробная, санузел, тамбур, гараж на два автомобиля. Из гостиной, кухни-столовой и рабочего кабинета открывается панорамный вид на Дубровское водохранилище. Высота потолков 3,7 метра.

На втором этаже - две зоны. Зона спальни с гардеробной комнатой и просторным санузлом и детская зона с двумя спальными комнатами, игровой и санузлом.

В цокольном этаже расположена топочная, оборудованная газовыми котлами BUDERUS, комната для персонала, сауна, 2 санузла, 3 хозяйственных помещения.

Выход на улицу с цокольного и первого этажа.

На всех этажах разведены канализация, водоснабжение, электричество, вентиляция, теплые полы, участки теплых стен, выводы под конвекторы и радиаторы отопления. Все работы выполнены согласно разработанного дизайн проекта, а так же согласно проектов по вентиляции-кондиционированию, отоплению, канализации, электричеству.

На всех этажах выполнены чистовые стяжки полов и потолков, стены оштукатурены.

Коттедж построен по индивидуальному архитектурному проекту и имеет следующие характеристики:-фундамент - монолитная железобетонная плита с утеплением пеноплексом и гидроизоляцией;

-стены цокольного этажа - монолитный гидрофобный железобетон с утеплением и гидроизоляцией;

-первый и второй этажи - монолитный железобетонный каркас и заполнением керамзитобетоном;

-перекрытия - монолитный железобетон;

-кровля - двухскатная с покрытием из композитной черепицы METROBOND (Бельгия);

-заполнение оконных проемов – широкоформатное остекление алюминиевые витражные системы REYNAERS (Бельгия);

-утепление стен и кровли - каменная вата ROCKWOOL;

-гидроизоляция террас – мембраны FIRESTONE (США);

-вентилируемый фасад с отделкой из лиственницы, композитного алюминия и керамогранита (готовность 70%). Каркас и утепление подготовлены для отделки керамогранитом. Ограждение на террасе и балконе выполнено из прочного закаленного стекла, уложена террасная доска. Сделаны выводы под наружное освещение по периметру дома.

Участок 25 соток правильной прямоугольной формы на берегу Дубровенского водохранилища.

Инфраструктура:

Дубровское водохранилище с благоустроенным берегом и пляжем, пирсом, организованными местами для отдыха и рыбалки, прокатом скутеров. Рядом всесезонный курорт Раубичи, лыжные комплексы «Силичи» и «Логойск», рестораны, кафе, МКАД 2, спа-центр.

Коммуникации:

электричество (тёплые полы), газовое отопление, канализация (центральная и 2 колодца, соединённые с биоочистными сооружениями), скважина и выход к центральному водопроводу.

Бонусы данного объекта недвижимости:

· эксклюзивный проект;

· близость к МКАД -16.6 км;

· собственный выход к воде;

· газ, электричество, артезианская скважина и центральный водопровод, канализация, септики, поля фильтрации, котлы (Buderus) и бойлеры (2 штуки на 300л).

· современная коттеджная застройка;

· хорошие подъездные пути;

· сторож закрытой территории;

· современный архитектурный проект;

· грамотное планировочное решение;

· высокое качество отделочных материалов (алюминиевые окна ведущего мирового производителя Reynaers, бельгийская кровля метробонд с базальтовой крошкой, гидрофобный бетон, бентонитовые шнуры в фундаменте);

· наличие дизайнерского проекта с готовым интерьерным решением (дизайнер Максим Марухин, студия дизайна интерьеров и экстерьеров «Дизайн Студия»);

· закуплена мебель и материалы согласно дизайн проекту;

· система «умный дом».

Тёплые полы на всех этажах.

· 5 санузлов.

· 7 комнат.

· 3 входа.

· Сауна, баня, бассейн – в цокольном этаже.

· Винная комната.

· Система приточно-вытяжной вентилляции.

· Умный дом.

· панорамные алюминиевые окна ведущего производителя Reynaers.

· 3 террасы оснащены американской мембранной гидроизоляцией. Готовы к использованию для приятного времяпрепровождения, есть зона барбекю. На втором этаже терраса устлана лиственницей.

- Проконсультируем по кредитным программам банков с полным расчетом платежей.

- Сопроводим сделку до момента получения ключей. Обеспечим безопасность на каждом этапе сделки!

Связь в мессенджерах телеграм и вайбер по указанному номеру с 03.03

2025.

ООО «ЭТАЖИ ЮНАЙТЕД»

УНП 193673318

Договор №59/1 от 10.01.2025г

Лицензия на оказание риэлтерских услуг №02240/460 МЮ РБ от 03.04.2023