За последний год рынок недвижимости ни раз переживал кризис. К концу лета ситуация и вовсе стала плачевной в связи с нестабильной политической ситуацией. В августе – сентябре люди поспешили в банки, чтобы обнулить свои счета и опустошить вклады, на что банки сделали ответный, вынужденный ход – перестали выдавать кредиты.
В первую очередь это коснулось недвижимости, но авто- и потребительские кредиты тоже не остались в стороне. Это не значит, что их не предоставляют вовсе. Некоторые банки по-прежнему выдают займы, но только для новостроек и под огромные проценты.
Что происходит на рынке недвижимости?
Ввиду отсутствия кредитной поддержки, желающих купить квартиру становится всё меньше. По сравнению с ноябрём 2019 года спрос на вторичном рынке жилья упал вдвое. И если в сентябре 2020 года он удерживался на стабильной отметке, то буквально за два месяца сократился на 13%. А вот уровень предложений, наоборот, продолжает ускоренно расти. Статистика НКА показывает, что из 15 выставленных на продажу квартир покупается только 1. А количество оформленных сделок купли-продажи упало на 16%.
Уровень цен на недвижимость зависит не только от количества сделок купли-продажи, которое заметно сократилось, но и от курса доллара. Стандартная квартира в столице на «вторичке» уже подешевела на 6%, в новостройке – пока только на 3%. Согласно данным агентства недвижимости «Твоя столица», средняя цена на вторичные квартиры составляет:
| Со стандартными качествами проживания | Готовые к проживанию |
1-комнатные | 1 290$ | 1 420$ |
2-комнатные | 1 140$ | 1 300$ |
3-комнатные | 1 120$ | 1 160$ |
С учётом класса проживания средняя цена на квартиры в новостройках установилась на следующих отметках:
| Эконом | Стандарт | Комфорт | Люкс |
1-комнатные | 1 300$ | 1 425$ | 1 435$ | 1 700$ |
2-комнатные | 1 245$ | 1 350$ | 1 415$ | 1 695$ |
3-комнатные | 1 200$ | 1 290$ | 1 325$ | 1 785$ |
На этом основании можно сделать вывод, что продавцы продолжат снижать цены. По прогнозам Sputnik.by, если политическая ситуация в стране не изменится, то к середине 2021 года стоимость квартир сократится ещё на 10%.
Стоит ли покупать жильё сейчас?
Если крайней нужды в новом жилье нет, то стоит подождать, пока обстановка не придёт в норму. К тому же, если всё пойдёт по сценарию и цены продолжат падать, на покупке можно существенно выиграть.
Другое дело, если вы снимаете квартиру, но хотите переехать в свою собственную. Вместо того, чтобы платить за аренду 300-400$, рациональнее будет пустить их на погашение ссуды.
