UPD 03.08 Разрешение на строительство снова продлили, однако, как пояснили в Мингорисполкоме, это сделано, чтобы не было незаконной стройки. В это же время у ведомства довольно много претензий к самому застройщику по нарушениям договорных обязательств.
«Сроки строительства перенесли на первое октября, - поясняет первый заместитель председателя комитета по строительству и инвестициям Мингорисполкома Николай Бутрим. – Это делается только для того, чтобы не получилось незаконного строительства. Если мы не дадим разрешение, то не будет разрешения от Госстройнадзора и на объекте не смогут работать подрядные организации. К застройщику много претензий. Он будет привлекаться к административной ответственности и штрафным санкциям – это более действенный метод». Следует отметить, что в сложившейся ситуации Мингорисполком винит самих дольщиков, говоря, что именно они настаивали на таком недобросовестном застройщике.
Пока же «Стар РМ» не получил на руки письменное решение Мингорисполкома, и не может обратиться в банк за кредитом. В организации надеются, что решение комиссии будет уже на этой неделе и банк предоставит кредит. В это же время новый генподрядчик «Флоренскомпани» и заказчик «Стар РМ» отказываются комментировать ситуацию с количеством рабочих на объекте.
Что же касается смены застройщика, то первый заместитель уверил, что на данном строительстве она не планируется, так как дольщикам придется доплачивать за возведение своего дома, если за объект возьмется новая компания.
UPD 13.07 Заседание комиссии по вопросу продления сроков строительства жилой части пройдет только 27 июля. Об этом сообщила юрист организации-застройщика Ольга Диковицкая.
«Когда именно будет решение о продлении сроков сказать точно нельзя, но в течение двух-трех дней мы собираемся получить письмо от Мингорисполкома и под его гарантию уже брать кредит», - поясняет юрист «Стар РМ».
Что же касается второго пускового комплекса, то компания подала документы в Госстройнадзор для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ.
UPD 07.07Очередное продление сроков строительства все же стало проблемой для Стар РМ. Заседание комиссии в Мингорисполкоме должно пройти в четверг, после чего будет дан ответ о продолжении строительства. В это же время конкретных сроков, когда компания-застройщик получит новое разрешение, никто не называет, так как только на этой неделе подписывается договор с новым генподрядчиком.
«Нам сказали, что необходимо разрешение на строительство с новой датой, - поясняет экономист компании Екатерина Климович. – Это последний документ в пакете документов для получения кредита. Вопрос подписания нового договора с генподрядчиком будет решаться только сегодня-завтра, потому что по передаваемым документам многое переделывалось. После этого будет подаваться весь пакет документов на получение разрешения о продлении сроков строительства, а затем уже в банк».
Чем это грозит? В первую очередь кредитование вновь откладывается, и здесь не спасают даже договоры залога – без официального продления сроков строительства банк не станет давать кредит. На данный момент на объекте выполняются фасадные работы, на это у Стар РМ еще есть деньги, однако никакой объемной работы, в том числе и внутренней отделки общественных мест, не предвидится.
Теперь о сроках. По словам экономиста компании Екатерины Климович, разрешение получат в течение месяца. Процедура может пройти быстро, на что надеются все в компании, а может затянуться на весь месяц. И это только получение разрешения на строительство, помимо этого какое-то время займет решение всех вопросов с банком. Сложно также говорить и о сроках завершения строительства. Напомним, что в конце июня застройщик сообщил, что для завершения жилой части потребуется два месяца. В свою очередь отметим, что такие сроки были обозначены без учета административных процедур.
UPD 01.07 Для решения вопросов о предоставлении кредита компании-застройщику в Минск приезжает учредитель организации. Напомним, перед выдачей кредита должна произойти регистрация договоров залога на недвижимое имущество. Как рассказала юрист компании Ольга Диковицкая, учредитель предоставляет под залог свое имущество, которое находится в его собственности, и только после этого ожидается выдача кредита.
Другой вопрос о продлении сроков строительства по-прежнему остается без подробных комментариев, как со стороны компании-застройщика, так и со стороны Мингорисполкома. «Мы отправили информационное письмо в Мингорисполком, - сообщает Ольга Диковицкая. - Они в курсе и также ожидают от нас последующей информации».
Что же касается банкротства генподрядчика, то эта информация стала для юриста Стар РМ новостью. Следует отметить, что узнать что-либо у генподрядчика так и не удалось, так как руководитель строительства от компании БалтЛатСтрой уже давно не в Беларуси. «Генподрядчик еще не сообщал нам о процедуре банкротства или какой-либо другой. Но к оставшимся работам, даже если такое произойдет, мы будем привлекать субподрядные организации, которые уже выполняют работы», - прокомментировала ситуацию Диковицкая.
Пока не получен кредит и не решены все административные вопросы, говорить об активном строительстве дома невозможно. Однако в Стар РМ все же указывают на то, что работы на объекте продолжаются, пусть и не такие объемные, как планировалось.
Мы же напоминаем, что вопрос залога будет решаться минимум неделю, а сроки строительства могут заново продлить на два месяца.
UPD 25.06 К приятным новостям добавляется новое продление сроков строительства.
Сегодня стало известно, что банк выдаст кредит. По самым лучшим прогнозам это произойдет в течение недели, а вот срок окончания строительства истекает уже через несколько дней.
«На данный момент происходит регистрация договоров залога на недвижимое имущество, - рассказывает юрист компании-застройщика Ольга Диковицкая. – Также за этот период осуществляется взнос - обременение, которое мы на себя брали. В течение недели производятся все эти действия, после чего будет происходить выдача кредита».
В это же время сроки строительства жилой части дома вновь подходят к концу. Напомним, что согласно решению комиссии, выданному еще в апреле, сроки строительства жилой части были продлены до 30 июня 2015 года, а за пять дней завершить жилую часть, явно, не получится. Таким образом, встает новый вопрос – очередное продление сроков. Однако что-либо конкретное по продлению сроков юрист компании сказать не может.
«Пока нет информации, что застройщик может поменяться. Все процедуры будут происходить также как и в прошлый раз. Если мы уверены в том, что будет получено финансирование, если будет выдан кредит, то Мингорисполком не должен препятствовать ведению работ, - поясняет ситуацию юрист. - Не знаю, как будет на практике, но наши специалисты будут говорить о том, чтобы Мингорисполком способствовал скорейшей выдаче документов и чтобы в этот момент велись работы, так как есть финансирование. В Мингорисполкоме изначально знали, что мы получаем кредит, а активные работы на этом этапе не велись, поэтому никаких препятствий быть не должно. Сейчас, насколько я понимаю, для завершения жилой части необходимо два месяца».
UPD 18.06 Несмотря на то, что заседание кредитной комиссии перенесли со вторника на четверг (18 июня), сегодня оно так и не смогло состояться. Все подробности сообщит завтра, 19 июня, директор компании-застройщика.
UPD 16.06 Заседание кредитной комиссии, которая должна вынести окончательное решение о выдаче кредита, было перенесено на четверг, 18 июня.
Как сообщил главный инженер компании «Стар РМ» Александр Селиванов, на данный момент на строительстве работает 14 человек. Это число включает в себя фасадчиков, рабочих, которые трудятся на благоустройстве, а также сотрудников от Балтлатстрой. Во второй половине дня планировалось добавить на объект еще одну люльку.
По поводу увеличения количества строителей говорить рано, сейчас «все ждут денег».
UPD 15.06 Как сообщила заместитель директора по финансовым вопросам «Стар РМ» Ирина Волова, заседание кредитной комиссии запланировано на завтра, 16 июня. Предварительное решение комиссии о предоставлении кредита было положительным, однако решающее заседание должно состояться только завтра. Если 16 июня удастся добиться положительного результата, то кредит смогут выдать в течение десяти дней. Однако заместитель директора уточнила, что в данной ситуации все зависит непосредственно от самого банка.
UPD 27.05 Несмотря на заверения Стар РМ о скором рассмотрении вопроса, банк не стремится выдавать очередной кредит.
«По четвертому дому пока ждем окончательный ответ от банка – у них еще не было кредитного заседания, чтобы выносить решение, - сообщает юрист Стар РМ. – Возможно, в пятницу уже смогут дать окончательный ответ». Несмотря на это строительство на объекте продолжается, но темпы пока остаются довольно невысокими.
UPD 11.05 Как сообщила директор компании-застройщика, Стар РМ на данный момент меняет фасадчиков на объекте. Несмотря на то, что кредит еще не выдан, строительство продолжается, а дом должен быть сдан по указанным ранее срокам.
«По поводу кредита все хорошо, сейчас вносим некоторые изменения, которые от нас потребовали, - рассказывает директор компании Наталья Товкач. – В ближайшее время будет готова оценка. Если говорить о сроках, то жилая часть будет готова в июне, а офисная – в конце лета, однако сейчас все зависит от кредита. Но мы это быстро решим».
UPD 29.04 Сегодня «Стар РМ» получил ответ по кредиту. Пока только в электронном виде, но завтра будет подлинник. Как и сообщалось ранее, финансирование будет с определенными условиями, на выполнение которых также потребуется время.
«Там, конечно, условия выполнимые, но потребуется определенное время, - рассказала директор компании Товкач Наталья. – Внести в учредительный договор, дополнительный залог и ряд других, которые требуют затрат времени. Недели две еще придется подождать».
В это же время есть и приятные новости, по словам директора, с понедельника должны начать красить фасады. Пока такой возможности не было в связи с погодными условиями.
UPD 23.04 По поводу выдачи кредита пока точную информацию в Стар РМ дать не могут, однако юрист компании ответила на вопрос о начислении пени за увеличение сроков строительства и пояснила ситуацию с выпиской из решения Исполкома.
«Если дольщики будут предъявлять претензии, то мы обязаны будем выплачивать отчисления, - сообщает юрист компании, - но на данный момент к нам никто с претензиями не обращался. К тому же целесообразнее, когда выплаты будут производиться за целый период, а не за один месяц. Пеня выплачивается если не подписано допсоглашение и если предъявляются претензии. Маловероятно, что мы будем начислять самостоятельно, потому что это волеизъявление и право сторон предъявлять претензии и выплачивать отчисления. Что касается решения Исполкома, то была направлена выписка за нашими печатями, в которой видно решение о продлении сроков».
UPD 16.04 Согласно решению, которое недавно было вынесено после заседания комиссии, сроки строительства дома продлены до конца июня 2015 года. Данное решение связано с ожиданием финансирования. Как сообщила директор Стар РМ Товкач Наталья, на данный момент не проданы все квартиры, а некоторые дольщики расторгли свои договоры.
«Дело в том, что очень много расторжений, есть непроданные квартиры. По количеству таких квартир не много, но они самые большие, - сообщает Наталья Товкач. – Есть также расторгнутые договоры по двухкомнатным, трехкомнатным квартирам, это в основном российские граждане. Из офисов продана только одна треть, поэтому мы еще в прошлом году обратились за кредитованием. Но нам сказали подождать до февраля. Когда ограничения по кредитованию снялись, мы возобновили эту работу, но сам этот процесс довольно длительный. Наконец-то принято решение кредитного комитета, но по условиям необходимо внести 30% собственных средств. Мы залог же предоставили и оценили. Нам дадут кредит, и мы возобновим строительство».
В это же время директор отмечает, что строительство не стоит не месте, а работы на объекте продолжают выполняться. Напомним, что на начало недели на строительстве было только 15 человек, а работы по фасаду пока не могут выполняться из-за погодных условий.
«Сейчас делается то, что можно сделать, будет делаться благоустройство, ожидаются грузовые машины, - рассказывает Товкач Наталья. – Как нам объяснили, в банке сейчас производится какая-то реорганизация, поэтому каждый день обещают дать ответ. Осталось два человека, которые должны подписать решение банка. А если так много непроданных квартир, то нам реально не хватает денег, чтобы достроить. Поэтому мы берем кредит, чтобы достроить весь дом. Одним из условий кредитования было продление сроков строительства, потому что все понимают, что мы не успеем достроить до конца мая. Буквально на днях было заседание комиссии, решением комиссии строительство жилой части продлевается до конца июня 2015, офисных помещений – до сентября. Также готовится проект решения исполкома, но когда оно будет тоже неизвестно. Учитывая то, что письмо от заседания комиссии не является разрешительным документом, поэтому мы торопим, чтобы быстрее вынесли решение».
UPD 15.04 Стар РМ отказывается сообщать о каких-либо проблемах в строительстве. По словам юриста компании, финансирование продолжается, никаких переносов сроков строительства нет, и этот вопрос даже не поднимался. Какую-то более подробную информацию дадут только после возвращения директора из командировки.
В это же время юрист отмечается, что сейчас основной упор делается на ввод в эксплуатацию непосредственно жилой части дома. Ее будут стараться ввести как можно раньше.
Однако на самой строительной площадке происходит совершенно обратная ситуация. Представитель генподрядчика сообщил, что сейчас у него задействовано только пятнадцать человек, которые выполняют внутренние работы. Фасадчики не могут работать из-за погодных условий – сильного ветра, а увеличение количества строителей, зависит непосредственно от оплаты компании застройщика.
UPD 08.04 Стабильность – основной девиз данного строительства. Несмотря на заверения всех об увеличении количества строителей на объекте, до сих пор продолжают работать только 30 человек. И неизвестно, достаточно ли такого количества строителей для завершения всех работ в срок. Главный инженер проекта все еще находится на учебе, а руководитель строительства отказывается от каких-либо развернутых комментариев.
«На данный момент строителей столько же, сколько и было. В районе 20 человек продолжают работы внутри дома, 8 – работают на фасаде», - сообщает представитель генподрядчика.
UPD 03.04 Работа на строительстве продолжается, но сказать, что произошли какие-либо положительные изменения невозможно. Количество рабочих с прошлой недели так и не увеличилось. Сегодня здесь работает 30 человек: 24 на внутренних работах и 6 на фасаде. В это же время главный инженер ушел на учебу, а руководитель строительства от генподрядчика находится в отпуске. О количестве людей и дальнейших перспективах нам рассказывал непосредственно прораб. По его словам, закончить строительство к 31 мая не получится, так как есть определенные регламенты и различные ограничения по погоде. Однако он сообщил, что количество людей на объекте должно быть увеличено с понедельника, что значительно ускорит темпы возведения новостройки.
UPD 26.03 На данный момент количество рабочих на объекте не сильно увеличилось. Сегодня на внутренних работах по-прежнему задействовано только 25-30 человек, а на фасаде трудятся 6 рабочих.
«В ближайшее время количество людей увеличится, - сообщает главный инженер. – Также есть компания, которая занимается витражами. Сейчас я разговаривал с представителями компании для того, чтобы в ближайшие три дня начали работать на витражах. Это тоже фасадные работы. Внутри дома остается такое же количество людей, какое было раньше».
UPD 23.03 Количество строителей, которые работают на фасаде, сегодня значительно уменьшилось. Теперь там работает только несколько человек, но главный инженер поясняет данную ситуацию тем, что активно ведутся подготовительные работы:
«Сегодня количество фасадчиков только уменьшилось. Но это связано с тем, что перевозится оборудование, снимаются люльки и конструкции с другого объекта, чтобы работать здесь. Не могу точно сказать, успеют ли все сделать за сегодняшний день, но в ближайшие дни на фасаде будет работать больше человек».
UPD 20.03 Начали работать фасадчики. Как сообщил hata.by представитель генподрядчика, со вчерашнего дня на работе по фасаду задействовано восемь человек, а вот количество остальных рабочих так и не изменилось. До сих пор только 26-30 человек занимаются внутренними работами и крыльцом.
«Начали движение по строительству, - сообщает главный инженер «Стар РМ». – Сейчас на фасаде работает восемь человек, но на следующей неделе, у нас есть договоренность, что будет гораздо больше, чтобы можно было закончить работу вовремя».
UPD 18.03 На объекте в спокойном темпе работают только около 26 строителей. Однако главный инженер «Стар РМ» обнадеживает, говоря, что уже сегодня-завтра в новостройке должны начаться глобальные работы по фасаду.
«Общались с фасадчиками, до вечера должны подъехать, - сообщает главный инженер. – Там остались последние штрихи, чтобы начать работы по фасаду. Сейчас фасад – это первая задача, поэтому решаем последние вопросы с подрядчиками и уже сегодня-завтра начнутся соответствующие работы».
UPD 17.03 Договоры с подрядчиками все еще находятся на стадии рассмотрения, поэтому до сих пор неизвестно, когда именно настанет активная стадия строительства. Как сообщил hata.by представитель генподрядчика, на данный момент на объекте продолжает работать только 26 человек. При этом 6-7 человек занимаются наружными работами, а остальные делают водопровод, отопление и электрику внутри новостройки.
UPD 16.03 На этот раз генподрядчику было дано поручение направлять всех с вопросами по строительству дома непосредственно к заказчику «Стар РМ». Сам генподрядчик комментировать ситуацию отказывается. Зато главный инженер компании застройщика сообщил, что с утра на объекте начали работать строители – 25-26 человек.
«Как главный инженер, я прикладываю максимум усилий, чтобы заняться работами по фасаду как можно быстрее, - говорит Александр Селиванов. – В ближайшее время будет проведено совещание, есть потенциальные подрядчики, которые готовы работать на выгодных условиях. Также на улице уже копают котлован, и делается крыльцо, чтобы переходить к благоустройству».
UPD 13.03 Прямо перед выходными представители организаций застройщика и генподрядчика решили вообще не контролировать строительство дома. Если главный инженер не может ответить на вопросы, объясняя свое решение тем, что о строительстве должны говорить представители генподрядчика. То представители генподрядчика не могут прокомментировать ситуацию, потому что не присутствуют на объекте. «Руководитель этого строительства не в Минске, а все остальные в командировках или отпусках. Да и вообще, сегодня же пятница», - сообщают в компании БалтЛатСтрой.
UPD 11.03. На сегодняшний день, 11 марта, количество строителей на объекте не увеличилось. Заверения главного инженера «Стар РМ» о том, что с понедельника в строительстве жилого дома будет участвовать 80-120 человек, переросли в размытые обещания заключить договоры с подрядчиками к концу недели.
«С фирмами, которые выполняют работы, еще нужно заключить договоры, - говорит главный инженер Александр Селиванов. – В течение недели мы планируем это сделать. Сколько сейчас строителей на объекте я не в курсе, этим должен заниматься прораб, а не главный инженер».
Проблемы с затянувшимся строительством коснулись и новостройки от застройщика в центре столицы №4 по генплану в границе ул. Каховская – Оршанская – Орловская – Сморговский тракт. Новый дом планировалось сдать в январе 2015 года, однако на улице март, а стройка продолжает стоять.
Оказалось, что строительство многоквартирного 20-этажного жилого дома возле Орловской собирались начать еще в 2010 году, но сразу затянули с отселением жильцов из частных построек, которые идут под снос. Когда эпопея с отселением была завершена и, казалось бы, должно начаться активное строительство, возникла новая проблема – объект покинул МАПИД. Естественно, проекты были переделаны, а строительство вновь остановилось.
Очередной активный этап работы на объекте начался только в январе-феврале 2013 года. Тогда же многие заключили договоры на строительство, а застройщиком выступил «Белкоммунстроймонтаж».
«В 2013 году дом начал очень активно строиться, поэтому я и заключила договор, - рассказывает дольщица Татьяна. – Я живу рядом, и могла наблюдать за строительством – темпы были очень обнадеживающими. Однако ближе к зиме 2014 года стройка просто остановилось. При этом рядом с нашим домом строится «Айрон» и, видя, как активно и быстро идет у них строительство, сравнение не в сторону нашего застройщика».
По мнению дольщиков, срок строительства жилого дома изначально был довольно большой – 26 месяцев. Но даже с такими сроками застройщик не успел вовремя все сдать, а в «Белкоммунстроймонтаж» объясняют задержки в строительстве значительными изменениями в проекте и законодательстве.
«У нас постоянно изменяется законодательство, - сообщает заместитель директора по развитию «Стар РМ» Товкач Наталья. – И когда мы планировали начать строить наружные сети, проект прошел экспертизу, но необходимо было согласование работ с организациями, которые будут его принимать. А из-за изменений в законодательстве, в таком виде проект они уже не смогли принять, так что пришлось вносить новые изменения. Потом меняли фасады здания, что также требует времени и согласований. К тому же стоимость проекта из-за изменений увеличилась, но мы не будем выставлять это к оплате дольщикам. Участникам долевого строительства вообще ничего не придется доплачивать».
Таким образом, сроки сдачи дома продлили с 31 января 2015 года до 31 мая. Однако с января на объекте не было никакой активности. На самой стройке говорят об отсутствии финансирования. В результате, нет необходимого количества рабочих и оборудования. Представители застройщика напротив, рассказывают, что финансирования более чем достаточно. Генподрядчик просто отказывается от каких-либо объяснений, отвечая на вопрос о финансировании абстрактной фразой «все решается».
Как стало известно, в течение двух месяцев, когда строительство стояло, застройщик продлевал разрешение на работу по объекту. За это время образовалось определенное количество штрафов, с которыми также пытаются разобраться.
Но, несмотря на то, что разрешение было получено только 4 марта, представители от застройщика уверяют, что смогут закончить строительство по новым срокам вовремя.
5 марта на самом объекте была организована своеобразная экскурсия по новостройке и обсуждение проблем дома с представителями генподрядчика, главным инженером организации заказчика и дольщиками.
О том, что дом должны закончить вовремя на встрече говорилось неоднократно. Как сообщил главный инженер, для завершения строительства на объекте необходимо 80-120 строителей. Однако к таким оптимистичным прогнозам многие дольщики относятся с недоверием.
«Нам сказали о количестве людей, которые должны быть на строительстве ежедневно, - рассказывает дольщица Татьяна. – Но хочу сказать, что даже в самые лучшие дни строительства этого дома такого количества рабочих здесь не было».
На данный момент дольщики решили сами выяснить все обстоятельства затянувшейся стройки, не доверяя ответам и заверениям организации застройщика. Будущие жильцы запросили финансовые документы по своему дому и выписку из счетов, чтобы окончательно разобраться в сложившейся ситуации.
