Земельные участки стали главными фигурантами договоров купли-продажи, обмена и наследования. В результате, вопрос о разделе и слиянии земельного участка становится всё актуальнее.
Раздел земельного участка – процедура образования двух и более самостоятельных участков из одного.
Законодательство Республики Беларусь подразделяет все земельные участки на:
- делимые (могут быть разделены на части, каждая из которых формирует новый земельный участок; условием является не нарушение правовых, строительных, пожарных и иных норм и регламентов)
- неделимые (не могут быть разделены)
Раздел земельного участка зависит от:
- целевого назначения участка
- выполнения требований и условий государственных норм
- отсутствия земельного спора
Участок признаётся неделимым, если:
- не выполнены все требования
- участок был отдан под строительство многоэтажных жилых объектов
Очень часто возникает такой вопрос, как поделить один участок между двумя собственниками. Как уже говорилось, разделить земельный участок на два возможно лишь при соблюдении всех норм.
Раздел земельного участка имеет следующую процедуру:
- Разработка проекта деления (исключения: садоводческие товарищества)
- Согласование проекта с местными органами по санитарному надзору, природным ресурсам и защите окружающей среды, а также исполнительным комитетом
- Установление новых границ участков
- Регистрация утилизации существовавших ранее участков и регистрация новых участков
Если делимый земельный надел является собственностью не частного лица, а государства, то процедура также требует согласования проекта с местным исполкомом.
Алгоритм запуска процедуры раздела земельных участков:
1. Подать заявление в землеустроительные органы по месту расположения участка
2. Вместе с заявлением необходимо предоставить:
- копию документа, подтверждающего право владения землёй
- копию договора или судебного вердикта о разделе земли
- согласие арендаторов на раздел земли в письменной форме
- свидетельство об отсутствии ограничений на землю
- новый проект земельного участка с прописанными границами, который был согласован с компетентными ведомствами, за которыми закреплён участок
- технический паспорт при наличии жилого объекта на территории участка (при вопросе о его разделении наряду с участком)
Все документы подлежат проверке, после чего выносится решение о разделе или не разделе земельного участка.
Раздел земельного участка и жилого дома
Если на земельном участке находится капитальное строение, то оно также подлежит разделу. При разделе дома на земельном участке одной стороне в собственность предоставляется доля, т.е. изолированное помещение. При несогласии двух сторон и невозможности прийти к мирному урегулированию, стороны имеют право обратиться в суд.
Для корректного раздела дома проводится строительно-техническая оценка, после этого жилой дом делится на отдельные жилые площади с отдельными входами и т.п.
Помимо раздела земельных участков также существует процедура слияния (объединения) участков.
Слияние возможно, если:
- Участки имеют общую границу
- Площадь новообразованного участка не превышает максимально допустимую норму
- Участки имеют единое целевое назначение
- Не присутствует земельный спор
Процедура слияния земельного участка аналогична процедуре раздела.
.jpg)
