Другими словами, если человек проживает в квартире на протяжении длительного времени, то он, в конечном итоге, признаётся владельцем данной квартиры. Правовые нормы описывают эту ситуацию, как приобретательная давность.
Что такое приобретательная давность?
Согласно Статье 235 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, приобретательная давность – это одно из оснований права приобретения имущества, согласно которому гражданин, не являющийся законным собственником имущества может стать его владельцем.
Данное право может распространяться как на движимое, так и недвижимое имущество. Право вступления и приобретения собственности может касаться:
- объектов жилой недвижимости, не имеющих никаких сведений о владельце
- объектов жилой недвижимости, собственник которых известен и установлен
Законодательством определены следующие сроки, по истечении которых гражданин может получить право приобретения имущества по приобретательной давности:
- 15 лет – недвижимость
- 5 лет – иное имущество, которое не требует официальной регистрации
Однако следует учитывать, что не обязательно проживание в течение длительного периода позволит вам вступить в право приобретения квартиры или другого имущества, а также не каждый объект недвижимого имущества может стать вашей собственностью. Чтобы получить подобное право и вступить во владение, необходимо выполнить определённые условия.
Условия для возникновения права собственности по приобретательной давности
- добросовестное владение имуществом
Добросовестным считается владение, при котором проживающий не знает о незаконности своего владения. К примеру, гражданин проживает в квартире, которая досталась ему от умершего родственника, но не по завещанию. Или гражданин решил купить квартиру, однако, не оформил её согласно всем нормам регистрации имущества.
В случае установления факта мошенничества или проживания в жилом помещении не на законных основаниях сгорает и возможность вступления в право владения.
- открытое владение имуществом
Открытое владение жильём означает, что проживающий не скрывает факта своего обладания имуществом, осуществляет ремонтные работы, вносит плату за ЖКУ, оплачивает налоги, возделывает земельный участок и т.п.
- непрерывное владение имуществом
Под непрерывным владением подразумевается, что оно не прекращалось на протяжении всего периода проживания. При этом заключение договора найма, то есть передачу жилой собственности во временное пользование другому лицо, не считается прерыванием проживания и не скажется на праве покупки по приобретательной давности.
Как говорилось ранее, гражданин может получить право владения после проживания в квартире на протяжении 15 лет.
Однако здесь тоже существуют свои тонкости.
Претендент на право собственности по приобретательной давности может суммировать сроки своего проживания в квартире и время проживания лица, наследником которого является. Другими словами, если отец проживал в квартире на протяжении 7 лет, а после него в той же квартире проживала его дочь (наследница) ещё 10 лет, то она может получить право владения квартирой. Их общий срок проживания составляет 17 лет.
Существуют случаи, когда, к примеру, после смерти собственника, в его дом заселился дальний родственник, полагающий, что имеет право владения жильём. В свою очередь, сперва не объявляющиеся законные наследники предъявили свои пава на дом и истребовали жильца из своей собственности. Даже если гражданин прожил в доме 15 лет, выполнив, казалось бы, временные условия, для него срок приобретательной давности начинает отсчёт по истечении 3 лет с момента, как он заселился в дом. Эти 3 года – это исковая давность.
- владение имуществом в качестве своего собственного
В данном случае гражданин не сможет получить право собственности по приобретательной давности, если:
- уже владеет долей в жилье, в котором проживает
- проживает в недвижимом имуществе на основании договора безвозмездного пользования, найма, аренды и т.д.
При соблюдении всех оснований, вы можете вступить в право собственности по приобретательной давности. Как же это сделать?
Регистрация права собственности по приобретательной давности
Зарегистрировать право собственности на жильё по приобретательной давности можно двумя способами:
- внесудебный порядок
- судебный порядок
В первом случае необходимо заполнить заявление в исполком по месту расположения объекта недвижимости, в котором указать перечень оснований для приобретательной давности (добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным).
Документы для установления факта приобретательной давности:
- чеки об оплате коммунальных услуг
- показания свидетелей
- документы, подтверждающие проведение ремонта
- договора передачи недвижимости третьим лицам в наём, аренду, временное владение и т.п.
В течение месяца представители компетентного органа рассматривают ваше заявление и выносят решение.
Оно может быть как положительным, так и отрицательным, если исполком посчитает ваши основания недостаточными для вступления во владение.
В случае, если, согласно регистру недвижимого имущества, жильё числиться зарегистрированным за каким-либо физическим лицом, даже умершим, регистрация такой жилплощади возможна только при обращении в судебные инстанции.
Судебный порядок предусматривает 2 варианта установления факта приобретательной давности:
- исковое производство – при наличии спора касательно объекта недвижимости или заявленного собственника
- особое производство – в иных случаях, при отрицательном решении исполкома
В РБ достаточно редко приобретательная давность на недвижимое имущество становится основанием для возникновения права владения квартирой или иными объектами недвижимости. Однако, в силу некоторых обстоятельств, является единственным способом, по которому можно узаконить своё право собственности.
