СОДЕРЖАНИЕ
Дома типовой застройки отличаются не только архитектурным подобием, но и планировками квартир. «Сталинки», «хрущёвки» - понятия не новые для белорусского человека, однако, что из себя представляют подобные квартиры – знает не каждый.
Типы городской планировки квартир
«Сталинки»
Дома такого типа характерны для периода 1940-60-х годов прошлого века. Как правило, этажность составляет от 2 до 4 уровней. В своё время «сталинки» делились на номенклатурные (предоставлялись высшим слоям общества, руководителям партий и силовых подразделений) и рядовые.
Главные характеристики:
- высокий потолок
- удобная планировка квартир
- кирпичные стены
- большая площадь
Месторасположение в Минске
Сталинки расположились на центральных улицах города и площадях, в части проспекта, который идёт от Площади Независимости до Площади Победы.
Достоинства
- расположение в центре города с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением
- надёжный материал стен из кирпича, обладающий хорошей звукоизоляцией и прочностью
- наличие минимального количества несущих стен, что позволяет сделать перепланировку квартиры
- небольшое количество квартир на этаже
- презентабельный внешний вид (фасады домов украшены лепниной, резьбой)
- высокий статус жильцов
Недостатки
- устаревшие электрические коммуникации
- высокая стоимость ремонта и замены электрических коммуникаций
- отсутствие лифта
- отсутствие мусоропровода или же его наличие прямо в квартире
- маленькое количество парковочных мест во дворе
- высокий уровень шума и многолюдность
- наличие проходной комнаты
«Хрущёвки»
Появление такого типа домов приходится на 60-70 года.
Главные характеристики:
- этажность: 4-5 уровней
- небольшая площадь (типовые планировки, к примеру, трёхкомнатных квартир, имеют площадь всего в 50 кв м)
- дома встречаются как кирпичные, так блочные и панельные
- первые этажи домов предназначены для коммерческого использования (магазины, салоны и т.п.)
- простой фасад снаружи (отсутствует лепнина и прочая отделка)
- совмещённый санузел
- 2,5 м – высота потолков
На данный момент в большой части хрущёвок планируется проведение капитального ремонта, замена труб, реконструкция крыши, утепление стен.
Месторасположение в Минске
В Минске их можно увидеть во многих районах, однако большая концентрация «хрущёвок» приходится именно на приближенные к центру улицы. Дома такого типа находятся по улицам Розы Люксембург, Карла Либкнехта, бульвара Шевченко и около станции метро «Партизанская».
Достоинства
- удобное расположение с развитой инфраструктурой и транспортом
- приемлемая стоимость
- свободные дворы, не заставленные автомобилями
- экономия на коммунальных платежах из-за небольшой площади
Недостатки
- небольшой метраж и неудобная планировка
- недостаточная звукоизоляция в панельных «хрущёвках»
- отсутствие лифта
- отсутствие мусоропровода
- отсутствие балкона (не во всех домах)
- в «хрущёвках» без капитального ремонта устаревшие коммуникации
- проблематично сделать перепланировку квартиры
«Брежневки»
Строительство «брежневок» началось в 1980-х. Такие дома считаются улучшенной версией «хрущёвок».
Главные характеристики:
- панельные дома в 5 этажей (встречаются и 9-этажные)
- плоская крыша
- раздельный санузел
- наличие подвала в доме
- наличие балкона
- увеличенные оконные проёмы
- площадь «брежневок» больше «хрущёвок», но по-прежнему невелика (4-комнатные квартиры – не больше 76 кв м)
Месторасположение в Минске
В Минске «брежневки» - достаточно распространённое явление. Их часто можно увидеть в районе станции метро «Пушкинская», а также микрорайонах Чижовка, Серебрянка, Зелёный луг и Курасовщина.
Достоинства
- развитое транспортное сообщение
- не густонаселённые районы, что облегчает нагрузку на транспорт, школы, поликлиники
- появление балкона или лоджии
- невысокая стоимость
- оборудованные детскими площадками дворы
Недостатки
- низкий уровень звуко- и теплоизоляции, особенно на верхних этажах
- небольшие ванные комнаты
- практически невозможно сделать перепланировку, так как все стены несущие
- 5-этажные дома не имеют лифта
«Стандартные»
Дома стандартного проекта начали появляться в 70-х годах.
Главные характеристики:
- от 9 этажей
- 4 квартиры на одном этаже
- наличие встроенных шкафов, антресолей, кладовок
- высота потолка по-прежнему 2,5 м
- разные модификации и серии домов
- материал дома – железобетонные панели, реже - блоки, кирпич
- большое количество подъездов
- наличие тамбуров на 2 квартиры
- раздельный санузел
Месторасположение в Минске
Дома стандартной проектировки расположены в спальных районах. В Минске можно купить квартиру в Кунцевщине, Уручье, Серебрянке, Зелёном луге, а также на улицах Заславская, Куйбашева и Богдановича.
Достоинства
- наличие мусоропровода
- наличие лифта
- наличие балкона или лоджии
- просторная кухня и ванная комната
- коридоры позволяют разместить глубокие шкафы
Недостатки
- батареи встроены в стены
- слабая звуко- и теплоизоляция
- отсутствие технического этажа (соответственно, проживание на последних уровнях отличается духотой летом и повышенным холодом зимой)
- наличие проходной залы в некоторых трёхкомнатных квартирах
- в некоторых домах не проводился капитальный ремонт
«Малосемейки»
Малосемейки строились с 1960-х по 1990-е года. Коридорная система такого типа домов досталась им от общежитий.
Главные характеристики:
- большинство домов имеет 1-комнатные квартиры (даже 2-комнатные встречаются редко)
- 2 типа домов: 5-этажные кирпичные и 9-12-этажные панельные «малосемейки»
- от 8 до 16 квартир на этаже
- наличие 2 коридоров на этаже
- площадь «малосемеек» варьируется (существуют как планировки до 21 кв м, так и свыше 30 кв м)
- дома раннего периода застройки имеют совмещённый санузел, более позднего – раздельный
- возможно наличие кладовки
- выход на балкон часто через кухню
Месторасположение в Минске
«Малосемейки» в Минске рассеяны по городу и располагаются по улицам Чигладзе, Богдановича, Одинцова, Платонова, Якубовского.
Достоинства
- небольшая стоимость
- экономия на коммунальных платежах в силу маленьких габаритов
- удобное расположение и развитая транспортная система
- подходят для «начального» и самостоятельного этапа жизни или же для тех, кто только переехал в столицу и не может позволить дорогое жильё
Недостатки
- маленькая площадь
- очень сложная перепланировка квартиры
- устаревшие коммуникации
- высокий уровень шума из-за большого количества соседей (обычно в подъезде более 100 квартир и около 16 на этаже)
«Чешки»
Строительство велось в период с 80-х по 2000-е года. Чешские планировки или дома улучшенного проекта – одни из самых распространённых в городе. Такие типы домов включают несколько серий.
Главные характеристики:
- панельные дома в 9-12 этажей
- высота потолков ниже 2,5 м
- наличие большой лоджии (иногда - двух)
- 4 квартиры на этаже
- балконы расположены в хаотичном порядке
- проекты приближены к современным типам жилья
- более продуманный и красивый внешний вид домов (некоторые фасады облицованы гранитной и мраморной крошкой, керамической плиткой)
- имеются квартиры от 1 до 5 комнат
- наличие увеличенной кухни и ванной комнаты
- в 4-комнатных квартирах встречаются проходные комнаты
- некоторые планировки предусматривают кладовку
Месторасположение в Минске
Дома улучшенного проекта очень популярны в Минске. Вам не составит труда купить квартиру во Фрунзенском районе, где их очень много, а также в Первомайском, Ленинском и Московском.
Достоинства
- наличие лифта (иногда – даже двух)
- можно сделать перепланировку, так как не все стены являются несущими
- иногда наличие кладовок, ниш
- большая жилплощадь
- в большинстве случаев имеются раздельные комнаты
Недостатки
- наличие тесного коридора
- иногда наличие закруглённых углов в помещении, что делает ремонт и расстановку мебели проблематичной
- невысокий уровень тепло- и звукоизоляции
- наличие маленьких прихожих
Все эти проекты жилых домов отличаются от современных вариантов новостроек, однако, до сих пор пользуются спросом у населения.
.jpg)
