Что такое trade in

Удобная схема, которая поможет упростить процесс покупки и сохранить ваше время, деньги и усилия.

Что такое система Trade in

Трейд ин – это услуга, которая зародилась на рынке продажи авто. Её суть состоит в том, что вы можете приобрести автомобиль в счёт стоимости старого.

С недвижимым имуществом дела обстоят немного сложнее. Система «квартира в зачёт» подразумевает выкуп квартиры собственника компанией-застройщиком или агентом по недвижимости с учётом её рыночной стоимости. При этом владелец жилья передаёт все документы и права на квартиру, а также доплачивает разницу в стоимости между старым и новым объектом недвижимости.

В Беларуси система trade in появилась ещё в 2011 году, но только сейчас постепенно набирает обороты. Её основатели в те времена верили, что эта эксклюзивная программа покупки нового жилья придётся по душе покупателям. Однако на деле всё оказалось совсем не так. Систему «квартира в зачёт» раскритиковали эксперты по недвижимости, которые считали, что она невыгодна для риэлтерских компаний, а значит – оценка квартир покупателей будет произведена нечестно.

Позже программа была успешно запущена компанией-застройщиком «ТАПАС» при сотрудничестве агентства по недвижимости «Мегаполис».

Список застройщиков, которые используют данную методику не так уж и велик:

• Строительная компания «А 100 Девелопмент»
• Агентство недвижимости «Твоя столица»
• Агентство недвижимости «Мегаполис»

Но всё больше жилых комплексов и новостроек Минска предлагают приобретение жилья по системе «трейд ин»:

• Жилой комплекс «Пирс»
• Жилой комплекс «Новая Боровая»
• Жилой комплекс «Четыре сезона»
• Жилой дом «MOD House»
• Жилой дом по ул. Могилевской
• Жилой комплекс «Олимпик Парк»
• Жилой комлпекс «Променад»
• Жилой комплекс «Парк Челюскинцев»
• Жилой комплекс «Монтерей»
• Жилой комплекс «Зелёная гавань»
• Жилой комплекс «Мегаполис»
• Жилой комплекс «Карамель»
• Жилой комплекс «Браславский»

На данный момент белорусские агентства предлагают 2 варианта сотрудничества по схеме «трейд ин»:

1. Обмен недвижимости происходит на равнозначных условиях. Вы передаёте свою старую квартиру в качестве начального взноса и ничего не доплачиваете, если новая квартира имеет такую же стоимость. При неравнозначности цен на жильё необходимо будет произвести доплату. Также иногда возможно погашение по рассрочке.
2. Вы можете передать свою старую квартиру агентству по недвижимости для её дальнейшей реализации. В таком случае вы сами устанавливаете стоимость своей недвижимости. С агентством заключается договор, в котором устанавливаются сроки оплаты. После продажи квартиры клиент обязан оплатить сумму по заключённому договору.

Алгоритм обмена по программе «трейд ин»

Вы давно мечтаете о новой квартире, но у вас не хватает необходимой суммы на пприобретение жилья своей мечты? Зато вы готовы распрощаться со старой квартирой? Тогда эта услуга точно для вас.

Но как же приступить к процессу покупки квартиры в "трейд ин"?

1. Изучите рынок недвижимости и подберите оптимальный для вас вариант.
2. Обратитесь к застройщику или агентству по недвижимости, которое с ним сотрудничает.
3. Специалисты производят оценку вашей жилплощади.
4. Застройщик или агентство выкупают вашу квартиру по рыночной стоимости.
5. Специалисты агентства помогают вам выбрать жильё в новостройке или современном жилом комплексе.
6. Если стоимости квартир одинаковы, то работает принцип «один к одному» - ваша старая квартира идёт в оплату новой. Если стоимость новой жилплощади выше вашей, то будет необходимо произвести доплату согласно требованиям строительной компании.
7. Ожидаете срок сдачи новостройки или нового жилого комплекса, в котором получите свою будущую квартиру.
8. К моменту сдачи дома вы получаете ключи от своего нового жилья и становитесь счастливым обладателем новой квартиры!
9. При необходимости проведения ремонтных работ в купленной квартире, некоторые застройщики могут заключить дополнительное соглашение о том, чтобы продлить период проживания на старой квартире пока ремонт не будет завершён.

Преимущества

Трейд ин недвижимости - отличный способ обзавестись новой жилплощадью. И тому есть ряд причин:

• Экономия времени. Приобретение недвижимости по трейд ин позволит вам оперативно продать старое жильё и купить новое. Особенно это касается тех случаев, когда по каким-то причинам продажа вашей квартиры задерживалась.
• Экономия денежных средств. При передаче своей старой квартиры в оплату новой вам не нужно заботиться о длительных накоплениях. Если обмен равнозначный, то нет необходимости производить доплату.
• Не нужно дожидаться продажи старой жилплощади.
• Стоимость квартиры в новостройке остаётся фиксированной. Как правило, с момента начала строительства нового дома к моменту его сдачи квартира может существенно подорожать. При участии в трейд ин стоимость жилья не меняется, так как заключается так называемый договор бронирования.
• Новая квартира остаётся за вами. Новая жилая площадь, которая уже закреплена за вами, не может быть продана другому покупателю.
• Вам не нужно беспокоиться за процесс. Специалисты сами производят оценку, продажу старой и покупку новой квартиры, а также оформляют все необходимые документы.

Недостатки

Как и любая система в сделках с куплей-продажей «недвижимость в зачёт» имеет свои риски:

• Потеря стоимости продаваемой жилой площади на оплату комиссий.
• Необходимость поиска места жительства, если строительство квартиры ещё ведётся, а старая уже продана. (Однако, чтобы обезопасить себя от подобных рисков, выбирайте квартиру в новостройках на финишном этапе строительства).
• Строительство нового дома может затянуться или быть заморожено.
• У вас не будет шанса передумать, так как взнос за старую квартиру автоматически начисляется на покупку новой.
• Вероятность натолкнуться на недобросовестную компанию.

Рекомендации для покупателей

• Перед тем как стать участником программы, стоит обратиться в компетентный государственный орган (БРТИ), чтобы получить независимую оценку и реальную рыночную стоимость своей квартиры. Есть вероятность, что агентства, работающие по схеме «трейд ин», могут занизить этот показатель.
• Если вы уже начали сотрудничество с застройщиком, то обязательно уточняйте сроки бронирования вашей новой жилплощади.
• Изучите архитектурный план новой квартиры в ЖКХ, а также проверьте, соблюдены ли все нормы закона долевого строительства.

Условия участия в программе «квартира в зачёт»

Как бы ни хотелось поскорее начать сотрудничество в рамках программы, не все желающие могут воспользоваться данной услугой. Под неё часто не попадают квартиры:

• Построенные ранее 1960-х годов
• Имеющие старый или плохой ремонт
• Имеющие неудобное месторасположение

Любые сделки с недвижимостью открывают не только новые возможности, но и таят в себе риски. Прежде чем стать участником системы «трейд ин», тщательно исследуйте не только саму услугу, но и застройщиков, с которыми будете сотрудничать.

Обезопасьте себя и своё имущество.