Согласно законодательству Республики Беларусь, вся собственность в стране имеет следующие формы:
- Государственная
- Частная
Что же такое частная собственность?
Определение и характеристики частной собственности
В истории частная собственность появилась ещё в каменном веке. Проживая в общинах, люди начали не только активно заниматься трудовой деятельностью, но и совершать обмен продуктами своего труда. Каждый человек был обязан делать какой-то вклад на общественные нужды. Всё остальное - пища, предметы ремесла, орудия труда и прочее - считалось частной (личной) собственностью. Каждый мог распоряжаться ей по собственному усмотрению.
Частная собственность – это одна из форм собственности, которая предполагает абсолютное право физического или юридического лица, а также группы лиц на имущество. Данное право находится под юридической защитой государства.
Собственник объекта данной формы имущества имеет право владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Главное, чтобы его действия не нарушали закон и правовые нормы государства, а также не вредили интересам других граждан.
К имуществу может относиться:
- Земельный участок
- Дом
- Квартира
- Автомобиль
- Денежные средства
- Акции
- Предметы личного потребления
- Объекты культуры
- Организации торговли и услуг, и т.п.
Гражданин в праве:
- Отчуждать имущество в пользу других лиц
- Отдавать имущество в залог
- Передавать право владения имуществом третьим лицам
- Завещать имущество по праву наследования
- Оформлять сделки и заключать договор купли-продажи, аренды имущества и т.д.
Переход частной собственности в государственную называется национализацией. Обратный процесс – приватизацией. Соответственно, если возникает вопрос, приватизированная квартира – это частная собственность или нет, то ответ очевиден, - да.
Виды частной собственности
В Республике Беларусь выделяют несколько разновидностей частной собственности:
- Индивидуальная (семейная). Право абсолютного владения и контроля над имуществом находится у одного лица или семьи. Под индивидуальной подразумевается необъединённая частная собственность.
- Паевая. Правом владения обладает группа отдельных лиц, которые распоряжаются имуществом по обоюдной договорённости. Каждый владелец имеет свою долю (пай) в объекте собственности, которая устанавливается в денежном эквиваленте. Сам собственник доли выступает совладельцем (или пайщиком). Благодаря финансовым преимуществам, многие предприятия основаны именно на паевой собственности.
- Акционерная. Согласно данному виду собственности, в качестве владельцев имущества выступают акционеры. При внесении определённого денежного вклада (пая) в предприятие, они получают право собственности, которая закрепляется ценной бумагой – акцией. Главным отличием акционерной собственности от паевой является тот факт, что акционерная собственность не может быть физически разделена, пока предприятие функционирует. Происходит это лишь путём отчуждения акции.
- Общественных организаций. Право собственности закреплено за определённой группой лиц, состоящих в одной общественной организации. К таким организациям относятся политические партии, профессиональные союзы и т.п. При данном виде частной собственности личные доли между собственниками не устанавливаются.
Частная собственность на землю в Республике Беларусь
Во многих странах мира частная собственность на землю не ограничивается определёнными условиями. Граждане могут приобретать не только отдельные участки земли, но и территории лесов, водоёмов, пастбищ. В Беларуси до 1993 года все земельные участки входили в государственную собственность. Сейчас земля может быть передана в частное владение гражданину путём проведения аукциона и для выполнения определённых функций. К ним можно отнести:
- Строительство дома
- Коллективное или дачное строительство
- Ведение хозяйства и т.п.
Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо являться гражданином Республики Беларусь, а также постоянно проживать на территории страны. Иностранные граждане или лица без гражданства могут обладать правом собственности на землю при условии, что получили её в наследство, как родственники законного владельца.
Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно в следующем порядке:
- Обратиться в местный орган по государственной регистрации
- Заполнить заявление определённого образца (бланк выдаётся прямо на месте)
- Предоставить паспорт, квитанцию об оплате услуг органа регистрации и перечень документов (полный список необходимых документов запрашиваются напрямую специалистом агентства)
- Сотрудники землеустроительной службы выезжают по адресу земельного участка и составляют его план
- План и решение специалистов службы передаётся регистратору
- Регистратор выдаёт свидетельство о государственной регистрации участка и его кадастровый план
В среднем, срок рассмотрения заявления и выдача свидетельства составляет месяц.
Не все земельные участки могут быть оформлены в частную собственность. Сделать это нельзя, если земля подпадает под следующие категории:
- Земли сельскохозяйственного, природоохранного, исторического, рекреационного назначения
- Земли водного, лесного фонда
- Территории общего пользования
- Земли, получившие радиоактивное загрязнение
- Земельные участки, на которых расположены государственные объекты недвижимости
- Территории с источниками природных ресурсов
Частная собственность на недвижимость
Право частной собственности на жильё возникает в случае:
- Приватизации жилой недвижимости из муниципального фонда
- Жилищного строительства
- Участия в жилищном кооперативе
- Покупке недвижимости путём заключения договора купли-продажи
- Дарения, наследования и иных способов передачи недвижимого имущества, которые не противоречат законам РБ
Индивидуальная собственность на квартиру предполагает равные доли владельцев. Такой тип собственности чаще всего возникает при приобретении жилья супругами или в ходе приватизации. Сделки с недвижимостью в таком случае осуществляются только с письменного согласия всех держателей долей.
Если один из собственников решает распорядиться долей имущества по своему усмотрению без согласия остальных владельцев, тогда собственность автоматически переходит в долевую. Следовательно, после определения его доли в недвижимом имуществе, владелец в праве распоряжаться ей как угодно. Если выделить долю представляется невозможным, тогда собственник может получить денежную компенсацию от других собственников в обычном или судебном порядке.
Нарушение прав частной собственности
Согласно статье 202 УК РБ, проникновение (незаконное вторжение) в частную собственность против воли владельцев влечёт за собой наказание в виде общественных работ, выплаты штрафа или ареста. В случае проникновения должностного лица при исполнении, в данный перечень также входит лишение права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью.
Следует отметить, что уголовная ответственность назначается только по требованию потерпевшего.
