Самый главный вопрос, который чаще всего вызывает недоумение у рядового потребителя, -- как может уменьшиться процент готовности строящегося дома, если стройка не замораживалась. Оказывается, может, потому что процент готовности дома определяется по стоимости выполненных и предусмотренных проектом работ. То есть процент готовности дома не может уменьшаться без изменения проектно-сметной документации.
Представим себе, что базовая (сметная) стоимость строящегося дома составляет 100 условных рублей. По состоянию на начало года генподрядчик выполнил работы на объекте, включая закупку строительных материалов и оборудования, на сумму, соответствующую базовой стоимости около 50 руб. Это означает, что степень готовности дома составит на этот момент 50%.
В последующие три месяца (за первый квартал) на объекте были выполнены работы еще на 15 руб. базовой стоимости. Казалось бы, что дом должен быть готов на 65%. Но в справке, которую застройщик разослал дольщикам, указывается степень готовности дома 43,3% То есть при том, что все три месяца подряд работы на стройке не прекращались и у дома выросли два новых этажа, процент готовности дома не только не вырос, но даже уменьшился.
Оказывается, это не чудо и не махинации застройщика. Дело в том, что в процессе строительства были выявлены дополнительные работы, которые в первоначальный проект по каким-то причинам не попали, но их необходимо выполнить. Базовая стоимость этих работ 20 руб. Кроме этого оказалось, что в проекте были заложены деревянные окна, а дольщики захотели окна из ПВХ, а еще вместо обычных входных дверей в квартиру – двери металлические. Далее, по какой-то причине проектировщики заложили в проект лифты, которые уже не выпускаются (чисто, как пример). А те лифты, что предлагает рынок (производитель) сегодня, уже дороже по стоимости на процентов 20-30. Плюс, появились новые нормативы по пожарной безопасности, что требует устройства дополнительных перегородок (тоже как пример). В итоге всех этих дополнений, которые обязательно дорлжны найти место в проектно-сметной документации, базовая стоимость строительства дома выросла со 100 рублей до 150 рублей. А 65 рублей (сумма выполненных на конец первого квартала работ) от 150 руб. (новая базовая стоимость) – это 43,3%.
Если процент готовности дома застройщик уменьшает без внесения изменений в проектно-сметную документацию, то это может рассматриваться как нарушение, если только законодательство не предусматривает иное.
