- В Указе Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», определяются случаи, когда застройщик вправе изменить цену договора создания объектов долевого строительства, - рассказывает адвокат по недвижимости и земельным отношениям Валерий Славашевич. – Корректировка возможна в следующих случаях: изменение в установленном законодательством порядке статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменение законодательства об уплате косвенных налогов. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор.
Застройщик обязан предупреждать дольщиков о планируемом изменении цены
- Установлен срок и в договоре, и в законе, в течение которого застройщик предупреждает дольщика об изменении цены. Застройщик обязан не менее чем за десять дней до окончания срока очередного платежа сообщить об изменении цены дольщику, обязательно предоставив обоснованный расчет, - говорит адвокат.- Сообщить можно, например, заказным письмом или иным удобным способом. Если не сообщил, то, значит, не дал возможность человеку объективно оценить ситуацию и вовремя принять решение, а это упущенная выгода. Можно попытаться взыскать убытки с застройщика в связи с несвоевременным оповещением об изменении цены. Но убытки нужно доказывать. Нужны объективные доказательства того, что человек упустил реальную выгоду, а не ту, которую сам себе вообразил. Если у застройщика есть право изменить цену, то он ее изменит. Но, то, что не уведомил заранее, это нарушение. Человек понес убытки, а мог бы расторгнуть договор и строиться с другим застройщиком на более выгодных условиях. Но все это надо обосновать, и сложность доказывания убытков в форме упущенной выгоды в том, что они являются убытками будущего периода. Могло быть, а могло и не быть, все относительно.
Пересчет стоимости не может производиться на всю сумму, без учета уже внесенных платежей
- Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных расчетными документами застройщика, при окончательном расчете не изменяется, - говорит адвокат по недвижимости и земельным отношениям Валерий Геннадьевич Славашевич. - Застройщик принял деньги, вложил в строительство, и эти деньги уже никак не могут подлежать пересчету. Можно, конечно, принять деньги и не вложить их в строительство, но дольщики-то тут причем?! Они, же произвели оплату в установленные сроки, до изменения ставки строительно-монтажных работ. Завтра ставка может измениться, но у дольщика есть подтверждение того, что он произвел какую-то часть выплат до изменений. Следовательно, перерасчет средств никак не может производиться на всю сумму. Конечно, каждый случай индивидуален. Каждая сторона, как правило, стремится доказать свою правоту и обосновать свои доводы. В подпункте 5.4 примерного договора создания объекта долевого строительства прописано, что все, что вложено в строительство, изменению не подлежит. Не может изменяться цена на ту сумму, которая уже внесена, пущена в производство, передана на расчетный счет.
Некоторые коммерческие организации идут таким хитрым путем: построят кусочек дома и квартир больше не предлагают. Дальше что-то изменилось, с новыми людьми заключают новый договор по уже новой цене. Я считаю такой подход весьма правильным,- продолжает рассуждать Валерий Геннадьевич. - Заключили, взяли обязательства, просчитали свой бизнес-план, заключили энное количество договоров, построили. Дальше изменилась ситуация, подорожал квадратный метр, они заново рассчитали, заключили новые договора и построили. Это правильно. Человек просчитывает свои возможности и никого не вводит в заблуждение, нормативный срок установлен, и в этот период все работы завершаются.
Строить или покупать - вопрос, конечно, спорный. Особенно, если учесть, что цены на жилье сегодня немаленькие. Каждый выбирает для себя тот вариант, который соответствует его кошельку, возможностям и потребностям.
