- До сих пор Министерство строительства и архитектуры РБ не имело возможности осуществлять регулирование ценообразования, и этим пользовался застройщик, выставляя заоблачную стоимость на строительство жилья, - рассказал Николай Ситница, исполняющий обязанности начальника отдела ценообразования Минстройархитектуры. - В связи с принятием указа № 361 в течение 3 месяцев все нормативные акты будут переизданы в новом формате с переходом на текущие цены. А все застройщики, которые строят за счет госбюджета, смогут закладывать в калькуляцию предприятия прибыль не более 5%.
По мнению Николая Ситница, частных застройщиков данный указ не коснется. Однако если они будут привлекать дольщиков, которые строят квартиры с помощью льготного кредита, им придется частично пересчитать свою прибыль.
- Местные органы должны равномерно распределять строительство объектов с участием бюджетных средств, - рассуждает чиновник. – И это, в свою очередь, позволит застройщикам не почувствовать на себе значительное уменьшение прибыли.
Данный указ принимался для того, чтобы снизить стоимость строительно-монтажных работ (СМР), а значит и жилья в целом. Однако в Минстройархитектуры не рискнули предположить, насколько реально снизится стоимость квадратного метра. И если завтра курс доллара достигнет планки в 10 тысяч, соответственно, повысится цена на все стройматериалы, которые привозят к нам из-за рубежа. Сдержать стоимость «квадрата» будет крайне сложно.
- Единственное, что сейчас можно говорить с полной уверенностью: во всех договорах долевого строительства, заключенных с застройщиками до 25 мая, цена остается прежней до окончания 2011 года, - подытожил Николай Ситница.
МАПИД: Нам все еще неизвестно, как данный указ отразится на нашей деятельности
- На сегодняшний день основное, что нас интересует в данном указе, - возможность перерасчета укрупненных расценок по текущему уровню цен на стройматериалы, - рассказал главный инженер ОАО «МАПИД» Вячеслав Туров. – Нам все еще неизвестно, как данный указ отразится на нашей деятельности. Все зависит от того, насколько грамотноМинстройархитектуры, Минэкономики и, по-моему, Минфин разработалиэтотпакет нормативных документов.
Как заверили в «МАПИДе», сегодняшняя цена квадратного метра не отражает реальную стоимость стройматериалов и других ресурсных затрат, которые используются в строительстве. А стоимость «квадрата» искусственно сдерживается. Поэтому в приоритетах скорее стоит не уменьшение цены, а ее стабильность.
Ассоциация застройщиков: Указ до сих пор еще сырой!
- Важен не сам указ, а механизм его реализации, - уверен Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО Арэса-сервис, член совета Ассоциации застройщиков. – Все зависит от того, какие там будут заложены нормативы. Они будут сдерживающие или они будут реальные. Если строительство будет исполняться по реальным нормативам, появится некий более правильный расчет стоимости. Сегодня же мы привязаны к ценам 1991 или 2006 года, а они практически ничего не имеют общего с реальностью.
В вопросе образования цены, с учетом прогнозных индексов СМР, также все будет зависеть от реальности этих самых индексов. У ассоциации застройщиков много вопросов и по поводу того, как будет осуществляться подключение генпорядных организаций в разработку строительных проектов. Придется ли им работать с проектировщиками либо создавать свои подразделения, ведь строители пока сами никогда не разрабатывали строительные объекты.
И в принципе, если это направление всех структур, которые будут писать инструкции, разрабатывать в соответствие с жизненными условиями, это будет полезно. Если нет - он умрет, как все остальные.
